マンションの騒音トラブルはなぜ起こる？生活音の原因と入居前に確認したいポイントを解説

2026年11月11日

マンションやアパートで生活するうえで、気になることのひとつが「騒音問題」です。

「上の階の足音が気になる」
「隣の部屋の話し声が聞こえる」
「夜になると外の車の音が響く」
「鉄筋コンクリート造なら音は聞こえない？」

このような疑問や悩みを持ったことはありませんか？

集合住宅では、壁や床を隔ててほかの人が生活しているため、どうしても生活音が発生します。

しかし、建物の構造や間取り、周辺環境などによって、音の伝わり方には違いがあります。

今回は、マンションやアパートで発生しやすい騒音の種類や原因、入居前に確認しておきたいポイント、騒音が気になった場合の対処方法についてわかりやすく解説します。

ここからの目次

マンションで発生しやすい騒音とは？

集合住宅で聞こえる音には、さまざまな種類があります。

まずは、どのような音がトラブルにつながりやすいのか確認してみましょう。

① 足音や物を落とす音

集合住宅で気になりやすい音のひとつが、上階から聞こえる足音や物を落とす音です。

例えば、

子どもが走る音
椅子を引く音
物を床に落とす音
家具を移動させる音

などが挙げられます。

こうした音は、床や壁などの建物の構造体を通して伝わる場合があります。

上の階から聞こえているように感じても、必ずしも真上の部屋が音の発生源とは限りません。

② テレビや音楽、話し声

テレビやスピーカーから出る音、会話なども、隣の住戸に伝わる場合があります。

特に夜間は周囲の生活音が少なくなるため、昼間には気にならなかった音が目立つこともあります。

また、低音は壁や床などを通して伝わりやすい場合があるため、音量だけでなくスピーカーの設置場所などにも注意が必要です。

③ 洗濯機や掃除機などの家電音

洗濯機の脱水音や掃除機の運転音なども、生活音のひとつです。

家電の使用自体が問題になるわけではありませんが、使用する時間帯や設置状況によっては、周囲の住戸に影響する可能性があります。

特に洗濯機は、振動が床に伝わることで音が大きく感じられる場合があります。

④ 屋外から聞こえる音

騒音は、建物の内部だけで発生するものではありません。

例えば、

車やバイクの走行音
救急車などのサイレン
電車の走行音
近隣店舗からの音
建設工事の音
駐車場での車の出入り

などがあります。

屋外の音は、道路との距離や窓の性能、建物の配置などによって聞こえ方が変わります。

鉄筋コンクリート造なら騒音は気にならない？

マンションを探す際に「RC造（鉄筋コンクリート造）なら防音性が高い」と聞いたことがある方もいるかもしれません。

一般的に、建物の構造は音の伝わり方に関係する要素のひとつです。

しかし、鉄筋コンクリート造だからといって、すべての音が聞こえなくなるわけではありません。

例えば、次のような条件によっても遮音性能は変わります。

壁や床の厚さ
壁や床の構造
窓やドアの性能
配管や換気設備の位置
建物の施工状況

また、音には空気を通して伝わる音と、建物の構造体を通して伝わる音があります。

建物の構造だけで防音性を判断するのではなく、実際の室内環境も確認することが大切です。

同じマンションでも部屋によって音の聞こえ方は違う？

同じ建物でも、部屋の位置によって周囲の音の聞こえ方が異なる場合があります。

入居前の内見で確認したい騒音チェックポイント

部屋探しの際には、間取りや設備だけでなく、周囲の音にも注目してみましょう。

窓を閉めた状態と開けた状態を比較する

窓を閉めているときと開けているときでは、屋外の音の聞こえ方が変わります。

内見時には、可能であれば両方の状態を確認してみましょう。

道路に面している物件では、車の走行音などがどの程度聞こえるかもチェックしたいところです。

共用廊下や階段の位置を確認する

玄関ドアの近くに階段やエレベーターがある場合、人の通行音や話し声が聞こえることがあります。

また、共用廊下の構造によっては、足音が響きやすい場合もあります。

隣接する部屋の配置を確認する

間取り図を見る際には、自分の部屋だけでなく、隣の住戸との位置関係も確認できるとよいでしょう。

例えば、寝室の隣が別の住戸のリビングになっている場合などは、生活時間帯の違いによって音が気になる可能性があります。

ただし、隣室の間取りが確認できない場合もあります。

周辺道路や施設を確認する

物件周辺の交通量や近隣施設も、騒音に関係する要素です。

特に、

交通量の多い道路
鉄道の線路
飲食店や商業施設
学校や公園
大型駐車場

などが近くにある場合は、時間帯によって音の状況が変わる可能性があります。

内見する時間帯によって騒音は変わる？

内見時に静かだったからといって、常に静かな環境とは限りません。

例えば、平日の昼間は静かでも、夕方以降になると住民の帰宅によって生活音が増える場合があります。

また、通勤時間帯には車の交通量が増える道路もあります。

気になる物件が見つかった場合は、可能であれば異なる曜日や時間帯に周辺環境を確認してみるのもよいでしょう。

ただし、ほかの住戸の生活状況は日によって異なるため、短時間の確認だけですべての騒音を把握することはできません。

札幌のマンションで気をつけたい冬の音

札幌では、冬ならではの音が発生する場合があります。

例えば、次のような音です。

除雪車や排雪作業の音

冬は道路や駐車場の除雪作業が行われることがあります。

除雪車の作業音や雪を運搬する車両の音などが、早朝や夜間に聞こえる場合もあります。

暖房設備の作動音

北海道の住宅では、暖房設備を長時間使用することがあります。

設備の種類や設置場所によっては、ボイラーや暖房機器の作動音、配管などから発生する音が気になる場合があります。

ロードヒーティング設備などの音

ロードヒーティングや関連設備の種類によっては、ポンプなどの作動音が発生する場合があります。

特に機械室や設備スペースに近い住戸では、設備の配置を確認しておくとよいでしょう。

冬の住みやすさを考える際には、暖房性能や除雪環境だけでなく、設備音にも目を向けてみましょう。

自分の生活音を抑えるためにできること

集合住宅では、自分自身の生活音が周囲に伝わっている可能性もあります。

日常生活の中で、次のような工夫を取り入れてみましょう。

ラグやマットを敷く

床にラグやマットを敷くことで、歩行音や物を落とした際の衝撃音を軽減できる場合があります。

ただし、素材や厚さによって効果は異なります。

家具の脚に保護材を付ける

椅子やテーブルの脚にフェルトなどの保護材を付けることで、家具を動かした際の音を抑えやすくなります。

床の傷防止にもつながります。

家電の使用時間を意識する

洗濯機や掃除機などは、建物の管理規約や周囲の生活時間帯に配慮して使用しましょう。

また、洗濯機の設置状態が不安定な場合は、振動が大きくなることもあるため、適切に設置されているか確認することも大切です。

テレビやスピーカーの配置を工夫する

テレビやスピーカーを隣室との境界壁に近づけすぎないようにするなど、配置を工夫することで音の伝わり方を軽減できる場合があります。

騒音が気になったらどうすればいい？

入居後に騒音が気になった場合、まずは音が発生する時間帯や種類を整理してみましょう。

例えば、次のような内容を記録しておくと、状況を説明しやすくなります。

いつ頃から音が気になるのか
どの時間帯に発生するのか
どのような音が聞こえるのか
どのくらいの頻度で発生するのか

賃貸住宅の場合は、管理会社や貸主へ相談する方法があります。

分譲マンションの場合は、管理会社や管理組合に相談することが考えられます。

音の発生源を自己判断で決めつけたり、相手の住戸に直接強く抗議したりすると、トラブルが大きくなる可能性があります。まずは管理会社などを通して、冷静に状況を伝えることが大切です。

なお、管理会社に相談したからといって、必ず騒音が解消するとは限りません。

静かな部屋を探すためのチェックリスト

これからマンションやアパートを探す方は、次の項目を確認してみましょう。

建物の構造を確認したか
窓を閉めた状態で外の音を確認したか
隣接する住戸の位置を確認したか
上階や下階の配置を確認したか
エレベーターや階段の位置を確認したか
駐車場との距離を確認したか
周辺道路の交通量を確認したか
近隣に音が発生しやすい施設がないか
時間帯による周辺環境の違いを考えたか
暖房設備や共用設備の位置を確認したか

すべての音を完全に防ぐことは難しいですが、入居前に確認できるポイントを押さえておくことで、住まい選びの判断材料を増やすことができます。

まとめ｜騒音の感じ方は建物の構造だけで決まらない

マンションやアパートの騒音は、建物の構造だけでなく、間取りや部屋の位置、設備、周辺環境など、さまざまな要素によって変わります。

また、同じ音でも、生活時間帯や個人の感じ方によって気になり方が異なることがあります。

そのため、部屋探しの際には、建物の構造や設備だけで判断せず、実際の室内や周辺環境を確認することが大切です。

住み心地のよい部屋を探すためには、間取りや家賃だけでなく「音の環境」にも目を向けてみましょう。

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