賃貸の退去費用はいくら？原状回復・敷金・入居者負担をわかりやすく解説
賃貸物件から引っ越すときに気になるのが「退去費用」です。
- 「普通に生活していただけでも費用はかかる？」
- 「敷金を払っていれば追加料金はかからない？」
- 「壁紙の汚れや床の傷は誰が負担するの？」
など、退去時のお金について不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件では、入居者が退去する際に室内の状態を確認し、必要に応じて原状回復などの費用を精算します。
ただし、部屋にある傷や汚れのすべてを入居者が負担するわけではありません。
今回は、賃貸物件の退去時に知っておきたい「原状回復」や「敷金」、退去費用を確認するときのポイントについてわかりやすくご紹介します。
ここからの目次
そもそも「原状回復」とは？
賃貸物件を退去するときによく聞くのが「原状回復」という言葉です。
原状回復というと、「入居したときとまったく同じ状態に戻さなければならない」と思う方もいるかもしれません。
しかし、原状回復は必ずしも新品の状態に戻すという意味ではありません。
通常の生活によって発生する経年変化や自然な劣化と、入居者の故意・過失などによって発生した傷や汚れを分けて考えることが基本です。
通常の生活で発生する傷みは？
長く生活していれば、部屋は少しずつ変化していきます。
- 日光による壁紙や床の変色
- 家具を置いたことによる床のへこみ
- 設備の経年劣化
など、通常の使用によって生じる変化があります。
こうした経年変化や通常損耗については、一般的に入居者が原状回復費用を負担するものとはされていません。
ただし、実際の精算については契約内容や室内の状況などによって異なるため、賃貸借契約書を確認することが大切です。
入居者負担になる可能性があるもの
一方、入居者の使い方が原因となった傷や汚れについては、費用負担が発生する場合があります。
- 不注意で床や壁に大きな傷を付けた
- 飲み物などをこぼして放置し、シミになった
- 結露を放置してカビが広がった
- 喫煙によって壁紙に臭いや汚れが付いた
- ペットによって壁や床に傷が付いた
「少しくらいなら大丈夫」と放置してしまうと、状態が悪化する場合もあります。
設備の不具合や水漏れなどを発見した場合は、早めに管理会社や大家さんへ連絡することも大切です。
敷金はどうなる？
敷金とは、賃貸物件を契約するときに貸主へ預けるお金です。
退去時に未払いの家賃や入居者が負担すべき原状回復費用などがある場合は、敷金から差し引かれることがあります。
精算後に残額があれば返還されるのが基本です。
一方、敷金がない「敷金ゼロ」の物件では、退去時に必要な費用を別途支払う場合があります。
「敷金ゼロ＝退去費用もゼロ」という意味ではありません。
契約前に条件を確認しておきましょう。
ハウスクリーニング費用にも注意
物件によっては、退去時のハウスクリーニング費用について契約時に条件が定められていることがあります。
例えば、契約時に支払う場合や退去時に支払う場合など、物件によって条件はさまざまです。
入居前には、次の内容を契約書や重要事項説明書などで確認しておくと安心です。
- 退去時清掃料はいくらか
- 契約時に支払い済みか
- 退去時に別途必要か
入居するときに室内をチェックしておこう
退去時のトラブルを防ぐために大切なのが、実は「入居するとき」です。
入居時点ですでにあった傷や汚れについては、場所や状態を確認しておきましょう。
可能であれば、日付がわかる状態で写真や動画を残しておくのも一つの方法です。
- 壁や床の傷
- 壁紙の汚れ
- ドアや建具の傷
- 水回りの状態
- 設備の破損
入居時チェックシートなどが用意されている場合は、気になる箇所を記載して提出しておきましょう。
退去が決まったら契約書を確認！
引っ越しが決まったら、まず賃貸借契約書を確認しましょう。
特に確認したいのが「解約予告」の期間です。
物件によっては、退去する一定期間前までに解約の連絡が必要となります。
連絡する時期によっては、実際に引っ越した後も家賃が発生する場合があるため注意が必要です。
- 退去時の清掃料
- 鍵交換に関する条件
- 短期解約違約金
- 原状回復に関する特約
これらの条件も確認しておきましょう。
退去前に掃除した方がいい？
「どうせハウスクリーニングが入るなら、掃除しなくてもいいのでは？」と思う方もいるかもしれません。
しかし、長期間放置した汚れが落ちにくくなったり、カビなどが広がったりすると、状態によっては追加の対応が必要になる可能性があります。
キッチンの油汚れや浴室のカビ、水回りなど、普段からこまめに掃除しておくことが大切です。
退去直前だけではなく、入居中から部屋を丁寧に使用することが、結果的に退去時のトラブル防止にもつながります。
退去時には精算内容を確認しよう
退去後に費用が発生した場合は、「何に対する費用なのか」を確認しましょう。
わからない項目があれば、そのままにせず管理会社や貸主へ確認することが大切です。
契約内容や室内の状態によって費用は異なるため、「退去費用は必ず○万円」と一律に決められるものではありません。
インターネット上の金額だけで判断せず、自分の契約内容を確認するようにしましょう。
まとめ｜入居時から退去を意識しておくと安心
賃貸物件の退去費用は、契約内容や入居期間、室内の状態などによって異なります。
通常の使用による経年変化と、入居者の故意・過失などによる傷や汚れでは、費用負担の考え方も異なります。
- 契約時に退去条件を確認する
- 入居時の状態を写真などで残す
- 設備の不具合は早めに連絡する
- 日頃から室内を適切に使用する
- 退去時には精算内容を確認する
といったことを意識しておくことが大切です。
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