【賃貸の初期費用】お部屋を借りるとき、家賃以外にいくらかかる？

お部屋探しをするとき、「家賃はいくらか」を中心に考える方も多いのではないでしょうか。
実は、賃貸物件を契約する際には、家賃以外にも様々な「初期費用」が必要になります。
今回は、賃貸物件を借りる際にかかる主な初期費用について、分かりやすくご紹介します。

■そもそも「初期費用」とは？
初期費用とは、お部屋を借りる際には契約時にまとめて支払う費用のことです。「家賃だけ用意しておけば大丈夫！」というわけではないため、お部屋探しを始める前に、どのような費用が必要になるのか確認しておくことが大切です。

■ 賃貸契約でかかる主な初期費用

① 敷金
退去時の修繕費や原状回復費用などに充てられるお金です。物件によっては「敷金なし」の場合もあります。退去時に必要となる費用を差し引いたあと、残額が返金される場合もあります。

② 礼金
大家さんへお礼の意味で支払う費用で、基本的には返金されません。札幌では礼金なしの物件も多くありますが、物件によって条件は異なります。また、ペットを飼育する場合などには、追加費用が設定されることもあります。

③ 仲介手数料
お部屋探しや契約手続きを仲介した不動産会社へ支払う手数料です。

④ 前家賃
入居する月の家賃や、翌月分の家賃などを契約時に先払いする場合があります。入居日によっては、入居月の家賃が日割り計算となることもあります。

⑤ 保証会社利用料
家賃保証会社を利用する際に必要となる費用です。保証会社の費用には「初回保証委託料」「月次保証委託料」「更新料」などがあり、契約内容によって金額や支払い方法が異なります。

⑥ 火災保険料
火災や水漏れなど、万が一のトラブルに備えるための保険料です。

⑦ その他、物件ごとに必要となる費用
退去時清掃費、鍵交換費用、消毒費用など、物件によって別途費用が設定されている場合があります。契約前には、初期費用の見積もりを確認しておきましょう。

■ 初期費用はいくらくらい必要？

例えば家賃6万円の場合、約24万円～36万円程度がひとつの目安です。

ただし、敷金・礼金の有無や保証会社、前家賃などによって金額は変わるため、気になる物件が見つかったら具体的な見積もりを確認することをおすすめします。

■ 初期費用を抑えるポイント

初期費用をできるだけ抑えたい場合は、敷金・礼金ゼロの物件を探す、フリーレント付きの物件を検討する、契約時の費用やオプションを確認する、複数の条件を比較するなどの方法があります。

「できるだけ初期費用を抑えたい」「予算内で引っ越せる物件を探したい」といったご希望も、お気軽にご相談ください。

■ 札幌のお部屋探しはWORLD ESTATEへ

WORLD ESTATEでは、お客様のご希望やご予算に合わせて、お部屋探しをサポートしております。

「初期費用はいくらになる？」
「この予算で入居できる物件はある？」
「できるだけ初期費用を抑えたい！」

など、お部屋探しに関することならお気軽にお問い合わせください。