賃貸の入居審査で連帯保証人を求められる理由とは？審査基準や保証会社との違いを解説

• 「保証会社を利用するはずなのに、連帯保証人まで求められて戸惑った……」
• 「頼れる親族がいないのに、連帯保証人が必須と言われて諦めかけている」

賃貸物件のお部屋探しを進める中で、このような壁にぶつかった経験はありませんか？

近年は保証会社を利用する物件が主流ですが、条件や状況によっては追加で連帯保証人を求められるケースも少なくありません。

賃貸契約において連帯保証人は本当に絶対必要なのか？

連帯保証人が求められる背景

賃貸契約において連帯保証人が求められる最大の理由は、大家さんや管理会社にとっての「家賃滞納リスクの回避」と「緊急時の連絡・対応窓口の確保」です。

特に借主の収入が不安定とみなされた場合や、無職・求職中・フリーランスの場合、貸主側としては万が一の備えを二重にしておきたい心理が働きます。

保証会社を利用していても追加で求められる理由

「保証会社を使うなら連帯保証人は不要では？」と思われがちですが、以下のようなケースでは「保証会社＋連帯保証人」のダブル設定を求められることがあります。

• 借主の収入に対して家賃が高すぎる（支払い能力に不安がある）
• 過去の信用情報や家賃支払い履歴に懸念がある
• 勤続年数が短い、または求職中・無職の状態である

これは、保証会社自体の審査を通すための追加条件（条件付き承認）として要求されるケースが大半です。

保証会社と連帯保証人の役割の違い

両者は同じ「滞納時の備え」に見えますが、法律上の責任や役割は大きく異なります。

項目	家賃保証会社	連帯保証人
性質	商行為として保証を行う「法人」	借主と同等の重い法的責任を負う「個人」
対応範囲	家賃・原状回復費などの金銭立て替え	金銭債務の支払いに加え、安否確認や緊急連絡対応
抗弁権	契約規定に基づく求償	「催告の抗弁権」がなく、請求されたら拒否できない

家賃5万円以下の低価格帯物件における傾向

札幌市内で家賃3～5万円前後の物件を探す場合、単身者や生活保護受給者、求職中の方などが多く検討されます。

こうした低価格帯の物件では、管理会社やオーナーの方針によって「事情を汲んで保証会社のみ（保証人不要）で柔軟に通してくれる物件」がある一方で、「滞納トラブルを警戒して連帯保証人を必須とする物件」に二極化する傾向があります。

連帯保証人の審査で厳しく見られる3つのポイント

もし連帯保証人を立てる場合、保証人側も審査の対象となります。主に見られるのは以下の3点です。

保証会社の審査に通る仕組みと日数の目安

審査の流れと必要書類

1. 申込書の提出： 本人情報、勤務先、年収、緊急連絡先（または連帯保証人情報）を記入
2. 本人確認・在籍確認： 保証会社から本人および職場へ確認の電話が入る
3. 信用情報の照会： 過去の滞納歴や金融事故情報の確認
4. 審査結果の通知： 当日または翌日に審査結果がでます。（※当社のケース）

• 通常3日～1週間程度かかるケースが一般的（繁忙期や書類不備があると長引く場合があります）

過去の滞納履歴や信用情報のチェック

信販系と呼ばれる保証会社では、クレジットカードやローンの延滞履歴が厳しく見られます。

一方、「独立系」と呼ばれる独自の審査基準を持つ保証会社であれば、過去の金融トラブルがあっても現在の支払い能力を重視して柔軟に通るケースがあります。

連帯保証人が用意できない・審査に落ちたときの対処法

• 「親が高齢で頼れない」
• 「疎遠で連絡が取れない」
• 「親族に保証人を頼める人がいない」

という場合でも、住まい探しを諦める必要はありません。

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まとめ：正しい対策で連帯保証人の不安を解消しよう

賃貸契約において連帯保証人は必ずしも絶対条件ではありません。

保証会社との役割の違いや求められる理由を理解し、「連帯保証人を必要としない仕組みや物件」を正しく選ぶことで、頼れる親族がいない方でも安心して新しい住まいを見つけることができます。

札幌市内で審査や保証人にお困りの方は、ぜひワールドエステートまでお気軽にお問い合わせください。

お困りの際は、お気軽にご相談ください。
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