無職でもアパートは借りられる？札幌で入居審査を通過するためのポイントと住まいの探し方

• 「仕事をしていないと、アパートは借りられないのでは？」
• 「退職して収入がなくなり、入居審査に通るか不安…」
• 「貯金も保証人もないけれど、札幌で住める部屋を探したい」

このようなお悩みを抱えていませんか？

結論からお伝えすると、無職だからという理由だけで、すべての賃貸物件を借りられないわけではありません。

一般的な賃貸物件では、安定した収入がないことで入居審査が通りにくくなる場合があります。
しかし、貯金や今後の収入見込み、連帯保証人、家賃保証会社、公的支援制度などを活用することで、無職の方でもアパートを借りられる可能性はあります。

また、札幌市内には、無職の方や生活保護を受給している方、保証人がいない方などの入居について相談できる物件もあります。

無職でも本当にアパートは借りられる？

無職の方でも、アパートやマンションを借りられる可能性はあります。

ただし、会社員や公務員など、毎月安定した給与収入がある方と比べると、物件の選択肢が限られたり、追加の書類を求められたりすることがあります。

賃貸物件の入居審査では、「現在働いているかどうか」だけでなく、次のような情報を総合的に確認します。

• 家賃を継続して支払えるか
• 預貯金や年金、失業給付などの収入があるか
• 連帯保証人を用意できるか
• 家賃保証会社の審査に通るか
• 過去に家賃滞納などがないか
• 申込内容や提出書類に不備がないか
• 入居後にトラブルを起こす心配がないか

そのため、無職という事情だけで最初から諦める必要はありません。

なぜ無職だと入居審査に通りにくいのか

無職だとアパートを借りるのが難しくなる理由はいくつかありますので、一つひとつ確認していきましょう。

家賃を継続して支払えるか判断しにくいから

大家さんや管理会社が入居審査で特に重視するのは、毎月の家賃を継続して支払えるかどうかです。

会社員であれば、勤務先や勤続年数、給与明細などから、今後の収入をある程度予測できます。

一方、無職の方は、給与による定期収入を証明できません。
そのため、大家さんや管理会社から家賃滞納のリスクが高いと判断されることがあります。

ただし、無職であっても、次のような収入や資金があれば、支払い能力を説明できる場合があります。

• 十分な預貯金
• 失業手当
• 年金
• 生活保護の住宅扶助
• 家族からの継続的な援助
• 就職先からの内定
• アルバイトやパートによる収入
• 各種手当や給付金

「給与収入がないこと」と「家賃を支払えないこと」は、必ずしも同じではありません。

現在の収入や資金の状況を整理し、正確に不動産会社へ伝えることが重要です。

家賃保証会社の審査があるから

現在の賃貸契約では、連帯保証人を立てる代わりに、家賃保証会社への加入を求められるケースが増えています。

家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納したときに、契約内容に基づいて大家さんへ家賃を立て替える会社です。

保証会社も独自の審査を行うため、無職の方は審査が慎重になる場合があります。

ただし、保証会社によって審査基準は異なります。

無職の方、年金受給者、生活保護受給者、外国人、高齢者などの申し込みに対応している保証会社もあります。そのため、ひとつの保証会社で審査に通らなかったとしても、すべての物件を借りられないとは限りません。

申込者の状況に合った保証会社を利用できる物件を探すことが、重要なポイントです。

無職の入居審査で確認される主なポイント

現在利用できる収入や資金

無職の場合でも、給与以外の収入や資金が確認されます。

例えば、次のようなものです。

• 預貯金
• 失業手当
• 年金
• 生活保護費
• 傷病手当金
• 家族からの援助
• 各種給付金
• 今後受け取る予定の退職金

申込時には、通帳の写しや受給証明書、振込履歴などを求められる場合があります。

すべての物件で同じ書類が必要になるわけではありません。不動産会社に現在の状況を伝えたうえで、必要な書類を確認しましょう。

家賃と生活費のバランス

預貯金や給付金があっても、家賃が高すぎる物件は審査に通りにくくなります。

例えば、毎月利用できる収入が10万円しかないにもかかわらず、家賃が7万円の物件へ申し込むと、生活費を含めた継続的な支払いが難しいと判断される可能性があります。

無職の状態で物件を探す場合は、できるだけ家賃を抑えることが大切です。

家賃だけでなく、次の費用も確認しましょう。

• 管理費・共益費
• 電気代
• ガス代
• 水道代
• 暖房費
• インターネット料金
• 駐車場代

特に札幌では、冬の暖房費が家計に大きく影響します。

過去の家賃滞納状況

過去に家賃や保証会社への支払いを滞納したことがある場合、利用する保証会社によっては審査に影響する可能性があります。

ただし、過去に滞納した経験があるからといって、必ず審査に落ちるわけではありません。

滞納した時期や理由、すでに支払いが完了しているか、現在の生活状況などによって判断は異なります。

過去の滞納を隠して申し込むと、後から判明した際に審査が不利になる可能性があります。不動産会社には、できる限り正直に相談しましょう。

連絡先や本人確認書類

入居審査では、本人確認書類や連絡先も必要です。

一般的には、次のような書類が使われます。

• マイナンバーカード
• 運転免許証
• 健康保険証または資格確認書
• 住民票
• パスポート
• 生活保護受給証明書
• 年金証書

顔写真付きの本人確認書類がない場合や、携帯電話を利用できない場合でも、状況によっては相談できる可能性があります。

書類や連絡手段がないことを理由に諦めず、まずは不動産会社へ相談してください。

無職でもアパートを借りやすくするための対策

貯金や資産を提示する

まとまった預貯金がある場合は、家賃を支払える根拠として提示できることがあります。

具体的には、通帳の残高が分かるページや、インターネットバンキングの残高画面などです。

必要とされる貯金額に一律の基準はありません。物件の家賃、大家さんや管理会社、保証会社の審査基準によって異なります。

また、貯金があるからといって必ず審査に通るわけではありませんが、支払い能力を説明する材料のひとつになります。

内定通知書や就職予定を提示する

すでに就職先が決まっている場合は、内定通知書や雇用契約書を提出することで、今後の収入を証明できる可能性があります。

まだ働き始めていなくても、次の内容が確認できれば審査の判断材料になります。

• 勤務開始日
• 雇用形態
• 勤務先
• 給与額
• 契約期間

就職活動中の場合も、現在の活動状況や収入の見込みを正直に伝えましょう。

ただし、就職する予定がないにもかかわらず、事実と異なる勤務先や収入を申告してはいけません。虚偽の申告が判明すると、審査に落ちるだけでなく、契約後のトラブルにつながる可能性があります。

安定した収入のある連帯保証人を立てる

親や兄弟姉妹などに安定した収入がある場合、連帯保証人になってもらうことで審査に通りやすくなることがあります。

連帯保証人には、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、契約の範囲内で支払いを求められる可能性があります。

お願いする際は、責任の内容を十分に説明し、同意を得ることが大切です。

なお、連帯保証人がいても、家賃保証会社への加入を求められる物件もあります。

無職でも相談できる保証会社を利用する

家賃保証会社によって、審査基準や対応できる申込者の状況は異なります。

無職の方に対応している保証会社もあれば、現在の収入や勤務先を重視する保証会社もあります。

そのため、一般的な物件を片っ端から申し込むよりも、無職の方の入居相談に慣れている不動産会社へ最初から事情を伝えたほうが、住まい探しを進めやすくなります。

審査に不安がある方に対応している不動産会社であれば、申込者の状況に合った物件や保証会社を選び、必要に応じて大家さんや管理会社へ事情を説明できます。

家賃の安い物件を選ぶ

無職の方が入居審査を受ける場合、家賃を抑えることは非常に重要です。

家賃が低ければ、毎月の負担が少なくなり、大家さんや保証会社にも支払いを継続できると判断してもらいやすくなります。

札幌市内では、地域や築年数、駅からの距離、設備などの条件を見直すことで、家賃を抑えられる物件が見つかる可能性があります。

例えば、次のような条件を検討してみましょう。

• 地下鉄駅から少し離れた物件
• 築年数が経過している物件
• ワンルームや1K
• バス・トイレが同室の物件
• エレベーターがない物件
• 都市ガス以外も含めて比較する
• 中央区以外の地域も検討する

ただし、単に家賃だけで決めるのではなく、通院先や職場、福祉窓口への移動なども考える必要があります。

ご自身の生活に必要な条件を整理し、無理なく暮らせる物件を選びましょう。

初期費用を抑えられる物件を探す

無職の方の住まい探しでは、毎月の家賃だけでなく、入居時の初期費用も大きな問題になります。

一般的な賃貸契約では、次のような費用が発生します。

• 敷金
• 礼金
• 前家賃
• 仲介手数料
• 家賃保証会社の初回保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• 清掃料
• 引っ越し費用

貯金が少ない場合は、敷金・礼金が不要な物件や、初期費用を抑えられる物件について相談しましょう。

家具や家電を購入する余裕がない場合は、家具・家電付きの物件も選択肢になります。

貯金がなくてもアパートを借りられる？

貯金がなく、現在無職であっても、状況によってはアパートを借りられる可能性があります。

ただし、一般的な賃貸物件を通常の方法で契約することが難しいケースもあります。

その場合は、次のような方法を検討します。

• 生活保護について相談する
• 住居確保給付金の対象になるか確認する
• 家族や親族に支援を相談する
• 生活困窮者支援を行う窓口へ相談する
• 住宅確保要配慮者向けの物件を探す
• 初期費用を抑えられる物件を探す
• 無職や生活困窮者の住まい探しに詳しい不動産会社へ相談する

「お金がないから相談しても意味がない」と考えてしまう方もいますが、状況を整理することで、利用できる制度や住まいが見つかる場合があります。

住む場所を失ってからではなく、退去日が決まりそうな段階や、今後の家賃を払えなくなりそうな段階で相談することが大切です。

生活保護を受給していてもアパートは借りられる？

生活保護を受給している方でも、賃貸物件を借りられる可能性があります。

生活保護には、家賃にあたる費用を支給する「住宅扶助」があります。

ただし、住宅扶助には世帯人数や地域などに応じた基準があるため、どの物件でも自由に契約できるわけではありません。

また、生活保護を申請中の場合や、現在とは異なる地域へ転居する場合は、契約前に担当ケースワーカーや福祉事務所への確認が必要になることがあります。

生活保護を利用して部屋を探す場合は、申し込みを進める前に、次の点を確認しましょう。

• 住宅扶助の上限
• 転居の必要性が認められるか
• 初期費用が支給対象になるか
• 敷金や礼金などの条件
• 引っ越し費用の取り扱い
• 家賃の代理納付を利用できるか

生活保護を受給していることを隠して申し込む必要はありません。

札幌で利用を検討できる公的な住まいの支援

住居確保給付金

住居確保給付金は、離職や休業などによる収入減少によって経済的に困窮し、住居を失った方、または住居を失うおそれがある方を支援する制度です。

収入や資産、求職活動などの要件を満たした場合、家賃相当額が一定期間支給される可能性があります。

ただし、誰でも利用できるわけではなく、支給額や支給期間にも条件があります。

また、これから新しく部屋を借りる際の初期費用がすべて支給される制度ではありません。利用を考えている方は、物件を決める前に札幌市の相談窓口へ確認しましょう。

制度の内容や要件は変更されることがあるため、最新情報を札幌市の公式窓口で確認することが重要です。

住居確保給付金の転居費用補助

家計を改善するために家賃の安い住宅へ転居する必要がある場合、条件を満たせば、住居確保給付金の転居費用補助を利用できる可能性があります。

例えば、現在の家賃が収入に対して高く、安い物件へ引っ越すことで家計の改善が見込まれる場合などです。

対象となる費用や上限、申請条件が定められているため、引っ越しを決める前に相談が必要です。

住宅セーフティネット制度

住宅セーフティネット制度は、低額所得者、高齢者、障がい者、子育て世帯など、住まいの確保に配慮が必要な方の入居を支援する制度です。

札幌市には、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として登録された民間賃貸住宅があります。
ただし、登録されている物件であっても、すべての住宅確保要配慮者を無条件で受け入れるわけではありません。

物件ごとに受け入れ対象者や入居条件が異なり、家賃保証会社などの審査が行われる場合もあります。

また、住宅セーフティネット制度は、公営住宅の空室を無職の方へ自動的に貸し出す制度ではありません。

一般の賃貸物件と同様に、空室状況や入居条件を確認したうえで申し込みます。

居住支援相談窓口「みな住まいる札幌」

札幌市には、住まいの確保に困っている方を支援する「みな住まいる札幌」という相談窓口があります。

相談内容に応じて、賃貸住宅の情報、家賃債務保証や見守りなどの生活支援サービス、関連する福祉窓口などを紹介しています。

利用には事前予約が必要です。

「どの制度を利用できるか分からない」「住まいと生活の両方に困っている」という場合は、このような公的な窓口への相談も検討しましょう。

札幌で無職の方が部屋を探すときの注意点

何度も手当たり次第に申し込まない

入居審査が不安だからといって、多くの物件へ同時に申し込むのはおすすめできません。

同じ保証会社を利用する物件へ短期間に何度も申し込んでも、審査結果が変わらない場合があります。

まずは不動産会社へ状況を正直に伝え、どのような物件や保証会社なら申し込める可能性があるのか確認しましょう。

虚偽の勤務先や収入を書かない

無職であることを隠すため、以前の勤務先を現在も働いているように記載したり、事実と異なる収入を申告したりしてはいけません。

勤務先への在籍確認や書類確認によって、虚偽が判明する可能性があります。

審査に通りたい気持ちがあっても、正しい情報を伝えることが大切です。

札幌の冬を考えて物件を選ぶ

札幌で長く暮らすためには、冬の生活を考えた物件選びが欠かせません。

次のような点も確認しましょう。

• 暖房設備の種類
• ガスの種類
• 灯油暖房かどうか
• 断熱性や窓の状態
• 除雪状況
• 最寄り駅やバス停までの距離
• 冬でも利用できる交通手段

家賃だけで物件を決めると、冬の光熱費や交通費が高くなり、結果的に生活が苦しくなることがあります。

毎月の生活費全体を考えて物件を選びましょう。

札幌で無職・保証人なしの住まい探しならワールドエステートへご相談ください

株式会社ワールドエステートでは、札幌市を中心に、生活にお困りの方の住まい探しをサポートしています。

例えば、次のようなご相談に対応しています。

• 現在無職で入居審査が不安
• 仕事を失い、今の家を退去しなければならない
• 家賃を滞納しており、強制退去になりそう
• 貯金がなく、初期費用を用意できない
• 保証人になってくれる人がいない
• 携帯電話や銀行口座がない
• 生活保護を申請したい
• 生活保護を受給しながら部屋を探したい
• 家具や家電を用意できない
• 子どもと一緒に住める部屋を探している
• 他の不動産会社で断られてしまった
• 今日から住む場所に困っている

札幌市内全域を対象に、ご本人の生活状況や希望を伺いながら、入居できる可能性のある物件をご提案します。

家具・家電付き物件のご案内や、引っ越し業者の手配についても相談可能です。
ご相談いただいたからといって、必ずしもご契約いただく必要はございません。