無職や休職中でも賃貸契約できる？！不動産屋がお答えします。

無職や休職中の方が賃貸物件を借りる際に心配になるのが入居審査です。

入居審査の基本と意外な盲点

審査に必要な基本情報

賃貸物件を借りるためには、大家さんや不動産管理会社による入居審査を受ける必要があります。

審査では、主に借主の支払い能力や信用情報、そして保証人の存在などがチェックされます。

特に無職の場合、収入がないため審査が通りにくいと感じる方も多いかもしれません。
しかし、諦めるのはまだ早いです。

適切な準備と対策を講じることで、無職でも賃貸物件を借りることは可能です。

審査が通らないケースの防ぎ方

無職や休職中の場合、入居審査でネックとなるのは収入がないことによる支払い能力の証明です。
しかし、収入がないからといって必ずしも審査に通らないわけではありません。

審査に通るためには、以下のポイントを押さえましょう。

物件選びも重要

物件選びも重要です。
家賃が安い物件や、大家さんが比較的審査に寛容な物件を選ぶことで、審査に通る可能性が高まります。

また、事前に物件の情報をよく調べて、自分の状況に合った物件を選ぶようにしましょう。

無職でも賃貸物件を借りて、引っ越しするためには？！

家賃前払いを選択するメリット

無職の場合、収入がないため、家賃の支払いを不安視される可能性があります。

そこで有効なのが、家賃の前払い制度です。
家賃をまとめて前払いすることで、大家さんに支払い能力があることを示すことができます。

特に、長期的に住む予定がある場合は、家賃前払い制度を利用することで、大家さんの不安を解消し、審査に通る可能性を高めることができます。

家賃前払い制度には、いくつかのメリットがあります。

まず、家賃の支払いをまとめて行うことで、毎月の支払いの負担を軽減することができます。
また、大家さんから信頼を得やすくなり、審査に通る可能性が高まります。

さらに、家賃滞納のリスクを減らすことができるため、大家さんにとってもメリットがあります。

ただし、家賃前払い制度には、まとまった資金が必要になるというデメリットもあります。
事前に資金計画を立て、余裕を持って支払えるように準備しておきましょう。

家賃保証会社の活用法

家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払うサービスを提供する会社です。
家賃保証会社を利用することで、無職でも審査に通る可能性が高まります。

家賃保証会社を利用するメリットは、主に以下の3つです。

1. 審査が通りやすくなる
2. 家賃滞納のリスクを軽減できる
3. 賃貸契約の際に保証人が不要になる場合がある

家賃保証会社を利用する際には、保証料が発生します。

保証料は、家賃の1ヶ月分～2ヶ月分程度が一般的です。
また、保証会社によって保証料や審査基準が異なるため、複数の会社を比較検討することが重要です。

家賃保証会社を選ぶ際のポイント

家賃保証会社を選ぶ際には、以下のポイントを参考にしましょう。

• 保証料が安い会社
• 審査基準が比較的緩い会社
• サービス内容が充実している会社

家賃保証会社を利用することで、無職でも安心して賃貸物件を借りることができます。

親族の名義を借りる際の注意

親族の名義を借りて賃貸契約をする方法もあります。
親族が経済的に安定している場合は、審査に通る可能性が高まります。

しかし、親族の名義を借りる際には、以下の点に注意が必要です。

• 親族との関係が悪化する可能性がある
• 親族に経済的な負担がかかる可能性がある
• 契約内容をよく確認する必要がある

親族の名義を借りることは、あくまでも最後の手段として考えてください。

親族に経済的な負担をかけたり、関係が悪化したりしないよう慎重に判断することが重要です。

賃貸物件を探す際の重要な3つのポイント

安価な物件を選ぶ

無職の場合、収入がないため、家賃の支払いをできるだけ抑えたいと考えるのは当然でしょう。
そこで、安価な物件を選ぶことが重要になります。

安価な物件を選ぶためには、以下のポイントを参考にしましょう。

• 築年数が古い物件
• 広さが狭い物件
• 駅から遠い物件
• 人気のないエリアの物件

これらの条件を満たす物件は、賃料が安い傾向にあります。
ただし、築年数が古い物件は、設備も古い可能性があります。

また、駅からの距離が遠い物件は、交通費がかかる可能性もあり、物件を選ぶ際には、これらの点を考慮して自分のニーズに合った物件を選びましょう。

転居理由を事前に明確にする

賃貸物件を探す際には、なぜその物件を選んだのか、転居の理由を明確にしておくことが重要です。
明確な理由を伝えることで、大家さんから信頼を得やすくなり、審査に通る可能性が高まります。

転居理由としては、以下の例が挙げられます。

• 仕事の都合で引っ越しが必要になった
• 住居環境が変わったため
• 家族構成が変わったため
• より良い住居環境を求めている

転居理由を伝える際には、具体的な内容を盛り込み、嘘偽りのない正直な説明を心がけましょう。

見直すべき支出と安定した支出の習慣

無職の場合、収入がないため、家計の管理が重要になります。
家計を見直し、無駄な支出を削減することで、家賃の支払いに充てることができる資金を増やすことができます。

見直すべき支出としては、以下の例が挙げられます。

• 食費
• 光熱費
• 通信費
• 娯楽費

これらの支出を見直すことで、毎月数千円から数万円の節約が可能になります。

また、安定した支出の習慣をつけることも重要です。家賃や食費など、毎月必ず発生する支出は、きちんと管理し、滞納しないようにしましょう。

家計の管理を徹底することで、支払い能力をアピールし、審査に通る可能性を高めることができます。

無職状態でのよくある疑問と対策

預貯金審査で必要な額とは

無職の場合、収入がないため、預貯金残高が審査の重要な判断材料となります。
預貯金残高は、借主の支払い能力を示す指標であり、十分な預貯金があれば、審査に通る可能性が高まります。

預貯金審査で必要な額は、物件の家賃や敷金、礼金などの金額によって異なります。
一般的には、家賃の3ヶ月分～6ヶ月分程度の預貯金があれば、審査に通る可能性が高いと言われています。

ただし、物件の条件や大家さんの考え方によって、必要な預貯金額は異なるため、事前に不動産会社に問い合わせて確認しておきましょう。

入居申請時に誤った情報を提供したら？

入居申請時には、正確な情報を提供することが大切です。
誤った情報を提供した場合、審査に通らなかったり、契約後に解約されてしまったりする可能性があります。

特に、収入や職業に関する情報は、正確に申告する必要があります。

無職の場合、収入がないことを正直に申告し、代わりに預貯金残高や親族からの援助などを証明することで、審査に通る可能性を高めることができます。

また、過去の借金の返済状況や信用情報についても、正確に申告しましょう。
誤った情報を申告した場合、後から発覚し、契約が解除される可能性があります。

失業中に入居審査が不合格となった場合は？

失業中に賃貸物件を探している場合、入居審査に不合格になる可能性もあります。
一度審査に落ちた場合、諦めずに、以下の対策を検討してみましょう。

• 審査基準が緩い物件を探す
• 家賃保証会社を利用する
• 親族に保証人を頼む
• 預貯金残高を増やす
• 収入証明書を提出する

これらの対策を講じることで、審査に通る可能性が高まります。

また、審査に落ちた理由を不動産会社に問い合わせ、次回の審査に向けて改善点を見つけることも重要です。

札幌市の生活支援や自治体サービスを活用する

無職の方や収入が無い方は、自治体の支援制度を利用するのもおすすめです。

生活保護の相談窓口

生活にお困りの方のお部屋探し、引っ越しのサポートをしています。

• 現在、無職や休職中の方のお引っ越し
• お部屋を探しているけど見つからない方

も、お気軽にご相談ください。

お困りの際は、お気軽にご相談ください。
24時間、無料相談を受け付けておりますので、お気軽にどうぞ。