ブラックリストでも借りられる？！賃貸物件を探し引っ越しする方法

ブラックリストに載ってしまったかもしれないけれど、どうしても賃貸物件を借りたい。とお悩みの方は多いと思います。
ブラックリスト入りしてしまっている方が、借りられる可能性が高い物件の探し方やコツを詳しく解説します。

適切な選択肢を知ることで、安心して新しい生活をスタートするお手伝いをします。

ブラックリストとは

まずはブラックリストについて条件や影響など、ポイントを抑えておきましょう。

借金未払いや家賃滞納によるブラックリストの基本知識

ブラックリストとは、過去の債務不履行や支払い遅延などの情報が記録されたリストのことです。
金融機関や賃貸管理会社などが、借入や賃貸契約の審査を行う際に、このブラックリストを参照して、信用度を判断します。

ブラックリストに載ってしまうと、借金や賃貸契約が難しくなるため、注意が必要です。

ブラックリストに載る理由

ブラックリストに載る主な理由は、以下の通りです。

• 借金の返済が遅れた
• 借金を滞納した
• クレジットカードの利用料金を滞納した
• 電気料金やガス料金などの公共料金を滞納した
• ローンの返済が遅れた
• 携帯電話料金を滞納した

これらの行為によって金融機関や債権者は、その人物が信用できないと判断しブラックリストに登録することがあります。

ブラックリストに載っているか確認する方法

自分がブラックリストに載っているかどうかを確認したい場合は、信用情報機関に問い合わせる必要があります。

信用情報機関は、個人に関する信用情報を管理している機関です。日本では、以下の3つの信用情報機関があります。

• 株式会社シー・アイ・シー（CIC）
• 株式会社日本信用情報機構（JICC）
• 株式会社全国銀行個人信用情報センター（KSC）

これらの機関に、自分の信用情報開示を請求することで、ブラックリストに載っているかどうかを確認することができます。

• ただし、信用情報開示には手数料がかかります。

賃貸契約にブラックリストが与える影響

ブラックリストで賃貸契約における影響とは

ブラックリストに載っていると、賃貸契約が非常に難しくなります。

なぜなら賃貸管理会社は、ブラックリストに載っている人の信用度が低いと判断し、賃貸契約を結ぶことをためらうからです。

特に、過去に家賃滞納などの問題を起こしたことがある人は、ブラックリストに載っている可能性が高く賃貸契約が難しいとされています。

保証会社とブラックリスト

最近の賃貸契約では、保証人よりも保証会社を利用することが一般的です。

保証会社は、賃料の滞納や部屋の破損などのトラブルが発生した場合に、代わりに支払うことを保証する会社です。
しかし、保証会社もブラックリストに載っている人の信用度を判断し、保証を引き受けるかどうかを決定します。

ブラックリストに載っている場合は、保証会社が保証を引き受けてくれない可能性があります。

管理会社によって異なる対応

賃貸管理会社によって、ブラックリストに対する対応は異なります。

中には、ブラックリストに載っていても、事情を説明すれば賃貸契約を結んでくれる管理会社もあります。
しかし、多くの管理会社は、ブラックリストに載っている人を敬遠する傾向にあります。

ブラックでも借りられる賃貸物件の選び方。3つのポイント

家賃が安い物件を選ぶ

家賃が安い物件は競争率が低いため、ブラックリストに載っていても借りられる可能性があります。
ただし、家賃が安い物件は、築年数が古かったり、設備が整っていなかったりする場合があります。

そのため、物件の条件をよく確認してから契約するようにしましょう。

築年数が古い物件を探す

築年数が古い物件は新しい物件に比べて、賃貸管理会社の審査がゆるい場合があります。
そのため、ブラックリストに載っていても、借りられる可能性があります。

ただし、築年数が古い物件は設備が古かったり、修繕が必要になったりする可能性があります。
そのため、物件の状態をよく確認してから契約するようにしましょう。

保証会社が不要な物件を狙う

保証会社が不要な物件は、ブラックリストに載っていても、借りられる可能性があります。

ただし、保証会社が不要な物件は、管理会社が厳しく審査する可能性が高まります。
そのため、物件の条件をよく確認してから契約するようにしましょう。

独立系保証会社を利用する

また、独立系保証会社は大手保証会社に比べて、審査が緩い場合があります。

そのため、ブラックリストに載っていても、保証会社が保証を引き受けてくれる可能性があります。

ただし、独立系保証会社は、大手保証会社に比べて保証料が高い場合がありますので、よく確認してから契約するようにしましょう。

ブラックリストでも賃貸契約を通過するための3つのコツ

連帯保証人の利用

連帯保証人は、賃料の滞納や部屋の破損などのトラブルが発生した場合に、代わりに支払うことを保証する人です。
連帯保証人がいれば、賃貸管理会社は、ブラックリストに載っていても、賃貸契約を結んでくれる可能性があります。
ただし、連帯保証人は、責任が重いので、信頼できる人に頼むようにしましょう。

事前に信用情報を確認する

賃貸契約を申し込む前に、自分の信用情報を確認しておきましょう。

信用情報に誤りがあれば、訂正してもらうようにしましょう。

また、信用情報に問題がある場合は、事前に管理会社に相談しておくと、スムーズに賃貸契約を進めることができます。

申込書に不備がないようにする

賃貸申込書には、正確な情報を入力するようにしましょう。

誤った情報を入力すると、審査に影響を与える可能性があります。また、申込書に不備があると、審査が遅れる可能性があります。

審査に落ちた場合の対策

別の保証会社に再審査を依頼する

審査に落ちた場合は、別の保証会社に再審査を依頼してみましょう。保証会社によって、審査基準が異なるため、別の保証会社であれば、審査に通る可能性があります。

親族に代理契約を依頼する

ブラックリストに載っている場合は、親族に代理契約を依頼することもできます。代理契約とは、親族が代わりに賃貸契約を結ぶことです。ただし、代理契約には、親族が責任を負うことになるため、事前に親族とよく話し合ってから契約するようにしましょう。

審査が緩い物件をもう一度探す

審査に落ちた場合は、審査が緩い物件をもう一度探してみましょう。例えば、家賃が安い物件や、築年数が古い物件などは、審査が緩い場合があります。

公的支援制度の利用を検討する場合は、住居確保給付金の申請窓口や住宅相談窓口に問い合わせてみてください。

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