家賃滞納でブラックリスト入り？！知っておきたいリスクと対策

家賃を滞納してしまうと、そのお部屋に住み続けられなくなり、当然ながら強制退去となる場合がございます。

そればかりか家賃滞納は信頼関係に影響を与え、最悪の場合ブラックリスト入りの可能性もあります。

家賃滞納でどんな悪影響やリスクがある？

家賃滞納による契約解消の状況

家賃滞納が一定期間続くと、契約が解消されるリスクがあります。
状況によっては強制退去になる場合もございます。

契約解消は法的手続きにより進められ、居住者は退去を求められることになります。

賃貸借契約では、家賃の支払いは重要な義務であり、滞納が続けば賃貸人（家主）は契約を解除できる権利を持つとされています。

具体的には、民法で家賃の滞納が2期（通常は2か月）以上続いた場合、賃貸人は契約を解除できる旨が定められています。
ただし、契約書に特別な条項が記載されている場合は、その条項に従うことになります。

例えば、1か月以上の滞納で契約解除できるという条項が記載されている場合もあります。

契約解除の手続きは、賃貸人から書面による催告を行い、一定期間内に滞納が解消されない場合に、裁判所に訴訟を起こすことで行われます。
裁判所が契約解除を認める判断を下した場合、居住者は退去を求められます。

追加料金や遅延金が発生する場合も

滞納期間が長引くと、家賃の他に遅延損害金や延滞利息が発生する場合があります。
これにより、支払い総額が増える可能性があるため注意が必要です。

遅延損害金は、家賃の支払いを遅延したことに対する損害賠償として請求されるものです。
一般的には家賃の一定割合（例えば、月額家賃の5%など）が遅延損害金として請求されます。

延滞利息は、家賃の支払いを遅延した期間に対する利息です。
これは民法上の規定に基づいて請求されるもので、年利5%が一般的な利率です。

遅延損害金と延滞利息は、契約書に記載されている場合もあれば、そうでない場合もあり、契約書に記載がない場合は民法上の規定に基づいて請求されることが多いです。

滞納期間が長引けば長引くほど、これらの追加料金は高額になるため、早期の解決が重要です。

ブラックリストと家賃滞納の関係性

家賃滞納が信用情報に与える影響

家賃を滞納すると、場合によっては信用情報機関に登録されブラックリストに載るリスクがあります。

これが後の金融活動に影響を及ぼすことも考えられます。
信用情報機関とは、個人の信用情報を集め、管理する機関です。

日本では、

• 株式会社シー・アイ・シー（CIC）
• 株式会社日本信用情報機構（JICC）
• 株式会社全国銀行協会（全銀協）

の3つの信用情報機関が主要な機関として存在しています。

これらの機関は金融機関やクレジットカード会社、携帯電話会社などから個人に関する信用情報（借入状況、返済状況など）を収集し、データベースとして管理しています。

家賃滞納は、信用情報機関に登録される可能性のある項目の一つです。
賃貸契約は家賃の支払いを約束する契約であり、滞納は契約違反となるため賃貸人が信用情報機関に家賃滞納の情報を登録する場合がありま

ブラックリスト情報の保持期間

一度、信用情報（ブラックリスト）に登録されると、その情報は一般的に5年間保有されますが、期間経過後には情報が消去されることが多いです。

ただし、ブラックリストに載った場合でも、きちんと返済を続け、信用情報機関に改善が反映されるよう努めることで、信用情報が回復する可能性があります。

家賃滞納時の対処方法

早めの相談

家賃を滞納してしまった場合、できるだけ早く貸主や不動産会社に相談しましょう。
適切な対応策を考えるための第一歩となります。

不動産管理会社や家主へ早めに相談することで、状況を説明し、今後の対応策について話し合うことができます。

例えば、返済計画を立てたり、一時的な家賃減額を交渉したり、公的支援制度の利用を検討したりすることも可能でしょう。

公的支援の利用

家賃支払いに困った場合、公的機関の支援を活用することも可能です。
市役所や区役所の住まいに関する相談窓口などを利用してみることをおすすめします。

例えば、住居確保給付金は、家賃滞納によって住居を失う危機にある世帯に対して、家賃の一部を支給する制度です。
また、住宅相談窓口では家賃滞納に関する相談や公的支援制度の案内を受けることができます。

公的支援制度を利用するには、収入や資産、世帯構成など一定の条件を満たす必要があります。

公的支援制度の利用を検討する場合は、住居確保給付金の申請窓口や住宅相談窓口に問い合わせてみてください。

ブラックリスト対策と注意点

次の引っ越しの際、賃貸で審査が通らない場合も

ブラックリスト入りした経歴は、次回以降の賃貸契約時に審査の大きな障害になる可能性があるため、早期の解決を心がけましょう。

賃貸人は、入居者の信用情報を調べることで家賃滞納のリスクを評価します。

• ブラックリストに載っている場合は、審査に通らない可能性が高くなります。

もしも家賃滞納した際の信用回復に向けて

ブラックリストから脱却するためには、滞納した家賃をきちんと返済することが重要です。
返済を続けることで、信用情報機関に改善が反映され、ブラックリストから外れる可能性があります。

また、信用情報機関に登録された情報は、一定期間経過後に消去されます。
一般的には5年とされています。

そのため、5年以上きちんと返済を続け、信用情報機関に改善が反映されるよう努めることで、信用情報が回復する可能性があります。

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